वृद्ध गृहनिर्माण सोसायट्यांच्या पुनर्विकास आणि नियमितीकरणाला चालना देण्यासाठी एनए कर अखेर रद्द करण्यात आला

पुणे/मुंबई: राज्याचे महसूल मंत्री चंद्रशेखर बावनकुळे यांनी बुधवारी सांगितले की, मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस यांच्या निर्देशानुसार अकृषिक (एनए) कर कायमचा रद्द करण्यात आला आहे. ही सुधारणा प्रथम प्रस्तावित केल्यानंतर सुमारे दीड वर्षांनी आली आहे आणि त्यामुळे पुणे, मुंबई आणि ठाणे यांसारख्या मोठ्या शहरांमधील वृद्ध गृहनिर्माण सोसायट्यांच्या पुनर्विकास आणि नियमितीकरणाला गती मिळण्याची अपेक्षा आहे.मंगळवारी उशिरा जारी करण्यात आलेल्या अधिसूचनेमध्ये वार्षिक एनए कर काढून टाकण्यासाठी महाराष्ट्र जमीन महसूल संहितेत दुरुस्ती करण्यात आली आहे, तसेच जिल्हाधिकाऱ्यांकडून स्वतंत्र अकृषिक जमीन-वापर परवानगीची आवश्यकता आहे. “लागू विकास योजना, प्रादेशिक योजना किंवा विकास नियंत्रण नियमांनुसार प्रस्तावित जमिनीचा वापर अनुज्ञेय असेल तर हे लागू आहे,” असे एका अधिकाऱ्याने सांगितले.महाराष्ट्र राज्य सहकारी आणि अपार्टमेंट असोसिएशनचे अध्यक्ष सुहास पटवर्धन म्हणाले की, ब्रिटीशकालीन कालबाह्य कायदा फार पूर्वीच रद्द व्हायला हवा होता. “हा मुद्दा चार वेगवेगळ्या सरकारांसमोर प्रलंबित ठेवण्यात आला होता. गेल्या दोन दशकांपासून या करात झालेली प्रचंड वाढ, दंड आणि व्याजासह माफ करण्याचीही आम्ही मागणी केली होती. या संदर्भात उच्च न्यायालयात याचिका दाखल करण्यात आली होती. या जीआरनंतर आम्ही आता योग्य तो निर्णय घेऊ,” असे ते म्हणाले.महाराष्ट्र राज्य सहकारी गृहनिर्माण महासंघ लिमिटेडचे ​​तज्ञ संचालक अधिवक्ता श्रीप्रसाद परब यांनी सांगितले की, सुधारणेने समान स्थान असलेल्या शहरी भागांमधील विसंगतींसह दीर्घकालीन चिंतांचे निराकरण केले. “श्रेणीबद्ध आणि तर्कसंगत एक-वेळ प्रीमियम संरचना सार्वजनिक महसुलाचे रक्षण करते आणि गृहनिर्माण संस्था आणि जमीन मालकांना आवर्ती आणि अनेकदा विवादित महसूल मागण्यांपासून मुक्त करते. हा केवळ एक आर्थिक बदल नाही, तर ही एक संरचनात्मक सुधारणा आहे जी निष्पक्षता आणि निश्चितता पुनर्संचयित करते आणि लाखो नागरिकांना लाभ देते,” ते म्हणाले.अधिवक्ता सत्या मुळ्ये म्हणाले की, ही दुरुस्ती शहरी भागांसाठी सूट मागणाऱ्या जनहित याचिकांवरून झाली आहे. “आतापासून, जर जमीन विकास आराखड्यात किंवा प्रादेशिक आराखड्यात असेल आणि मंजूर डीपी/आरपी किंवा लागू विकास नियंत्रण नियमांनुसार बिगरशेती वापरासाठी नियुक्त केलेली असेल तर NA रुपांतरणासाठी जिल्हाधिकाऱ्यांच्या मंजुरीची आवश्यकता नाही,” ते म्हणाले.मुळे म्हणाले की, विकास अधिकारी आता अशा जमिनींवर थेट विकास परवानग्या देऊ शकतात आणि जमीन-महसूल रेकॉर्ड अद्ययावत करण्याची जबाबदारी महापालिका असेल. बिल्डिंग प्लॅनच्या मंजुरीच्या टप्प्यावर एक-वेळ प्रीमियम लागू होईल, असे ते म्हणाले.सुधारित आराखड्यांतर्गत, एकदा नियोजन प्राधिकरणाने विकास परवानगी दिल्यानंतर, जमीन महसूल संहितेअंतर्गत स्वतंत्र एनए मंजुरी किंवा आवर्ती मूल्यांकन आवश्यक नसते. वार्षिक NA कर संरचित, एक-वेळ रूपांतरण प्रीमियमसह बदलला जातो, ज्यामुळे महसूल आणि नियोजन विभागांचे दुहेरी नियंत्रण समाप्त होते आणि जमीन प्रशासनात पारदर्शकता सुधारते.मुळे, तथापि, 2001-02 मध्ये ज्या जमीनधारकांच्या जमिनी NA वापरात रूपांतरित झाल्या होत्या त्यांच्याकडून वसुलीला परवानगी देणाऱ्या तरतुदींबद्दल चिंता व्यक्त केली. “गेल्या 25 वर्षात रूपांतरित झालेल्या जमिनींवर एक-वेळचा प्रीमियम आकारला जाईल – 1,000 चौ.मी.पर्यंतच्या भूखंडांसाठी 0.10% रेडी रेकनर दर, 1,000-4,000 चौ.मी.साठी 0.25% आणि 4,000 चौ.मी.पेक्षा जास्त प्लॉटसाठी 0.50% हे अनेक वर्षांच्या कालावधीत लागू होईल. जमीनधारकांनी ते मागे घेण्याचे आवाहन केले आहे आणि जर तसे केले नाही तर आम्ही हायकोर्टात आव्हान देऊ, ”मुले म्हणाले.पुढे, सनद (रूपांतरण प्रमाणपत्र) आवश्यक नव्हते. “जमीन मालकांना यापुढे बँक कर्ज, मालमत्ता व्यवहार किंवा इतर कायदेशीर कारणांसाठी या प्रमाणपत्राची आवश्यकता नाही. या उपाययोजनांमुळे रिअल इस्टेट आणि औद्योगिक उपक्रमांना चालना मिळणे, गुंठेवारी आणि लहान पार्सल भागातील भूखंड मालकांच्या वारसा समस्यांचे निराकरण करणे, डिजिटल एकत्रीकरणाद्वारे पारदर्शकता वाढवणे आणि ब्रिटीशकालीन कायद्याचा त्याग करणे अपेक्षित आहे,” बावनकुळे म्हणाले.