सामान्य सुविधांवरील PCMC मालमत्ता कर हाऊसिंग सोसायट्यांकडून आक्षेप घेतो

पुणे: पिंपरी चिंचवडमधील अनेक गृहनिर्माण सोसायट्यांच्या रहिवाशांनी निवासी संकुलांमधील सुविधांच्या जागांवर मालमत्ता कर आकारण्याच्या नागरी संस्थेच्या निर्णयावर आक्षेप घेतला आहे आणि असा युक्तिवाद केला आहे की या निर्णयामुळे आधीच वाढत्या देखभाल खर्चाचा सामना करणाऱ्या रहिवाशांवर अतिरिक्त आर्थिक बोजा पडतो.क्लबहाऊस, स्विमिंग पूल, लायब्ररी, सोसायटी कार्यालये आणि इतर सामायिक सुविधा यासारख्या सामान्य सुविधांसाठी अनेक सोसायट्यांना अलीकडे 1 लाख ते 5 लाख रुपयांपर्यंत मालमत्ता कराची बिले प्राप्त झाली आहेत. रहिवाशांचे म्हणणे आहे की मालमत्ता कर हा पारंपारिकपणे केवळ वैयक्तिक निवासी युनिट्सवरच आकारला जातो आणि सामान्य जागांचे स्वतंत्रपणे मूल्यांकन कधीच केले गेले नाही.गृहनिर्माण संस्थेच्या प्रतिनिधींनी सांगितले की नवीन मागण्या आश्चर्यकारक आहेत, विशेषत: अशा वेळी जेव्हा गृहनिर्माण संस्था आधीच पाण्याचे टँकर, सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट (एसटीपी) आणि नियमित देखभाल यासारख्या आवश्यक गोष्टींवर खूप खर्च करत आहेत.वाकड सहकारी गृहनिर्माण संस्थेतील होरायझन्सचे तज्ज्ञ संचालक संदिप येवले यांनी सांगितले की, 266 सदनिका असलेल्या सोसायटीने सोसायटीच्या नावावर 3.18 लाख रुपयांची मालमत्ता कराची मागणी केली होती. “आम्हाला पहिल्यांदाच असे बिल मिळाले आहे. प्रत्येक फ्लॅट मालक आधीच मालमत्ता कर भरत आहे, त्यामुळे सामान्य सुविधांच्या जागांवर स्वतंत्रपणे कर लावणे योग्य वाटत नाही,” तो म्हणाला.येवले यांनी रहिवाशांकडून रक्कम वसूल करण्यात व्यावहारिक अडचणीही निदर्शनास आणून दिल्या. “सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या उपनियमांनुसार, एका विशिष्ट मर्यादेपेक्षा जास्त वार्षिक खर्चाला (रु. 1 लाख) सर्वसाधारण सभेत मंजुरी आवश्यक आहे. सोसायट्यांमध्ये वेगवेगळ्या आकाराचे फ्लॅट असल्याने कराचा बोजा रहिवाशांमध्ये कसा वाटला जावा, हा प्रश्न आहे. यामुळे सदस्यांमध्ये वाद होऊ शकतात,” ते म्हणाले.कस्पटे वस्ती येथील संस्कृती सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचे सचिन गुणाळे यांनी सांगितले की, ६५० फ्लॅटच्या संकुलाला ५.४५ लाख रुपयांचे कर बिल आले आहे. “महापालिकेने स्विमिंग पूल, सोसायटी ऑफिस आणि लायब्ररी यांसारख्या सुविधांवर कर आकारला आहे. आमची सोसायटी २०११ मध्ये पूर्ण झाली आणि असे बिल आम्हाला पहिल्यांदाच मिळाले आहे,” ते म्हणाले.गुणाले म्हणाले की, सोसायटीला सुमारे सहा महिन्यांपूर्वी मसुदा मूल्यांकन नोटीस मिळाल्यावर आक्षेप घेतला होता. ते म्हणाले, “आम्ही आमचे आक्षेप लेखी स्वरूपात सादर केले, परंतु त्यांची सुनावणी झाली नाही आणि अंतिम विधेयक जारी करण्यात आले,” ते म्हणाले.रहिवाशांनी असाही युक्तिवाद केला आहे की नागरी संस्थेची विद्यमान मालमत्ता कर रचना बिल्ट-अप क्षेत्रावर आधारित आहे, ज्यामध्ये आधीच सामान्य सुविधा आणि सामायिक पायाभूत सुविधांचा समावेश आहे. “जर बिल्ट-अप एरियावर आधीच कर आकारला जात असेल, तर सुविधांच्या जागांवर वेगळा शुल्क आकारणे म्हणजे दुप्पट कर आकारणी होईल,” असे एका रहिवाशाने सांगितले.तथापि, नागरी अधिकाऱ्यांचे म्हणणे आहे की आकारणी हा नवीन कर नाही. मालमत्ता कर विभागातील एका वरिष्ठ अधिकाऱ्याने सांगितले की, सुविधांच्या जागा सध्याच्या नियमांनुसार नेहमीच करपात्र असतात, परंतु अशा अनेक मालमत्ता कराच्या कक्षेबाहेर राहिल्या कारण त्यांचे कधीही मूल्यांकन झाले नाही.“नुकत्याच केलेल्या सर्वेक्षणानंतर, विनामूल्यांकन मालमत्ता ओळखण्यासाठी, आम्ही ज्या सोसायट्यांना कर बिले देण्यास सुरुवात केली आहे, ज्यात सुविधांच्या जागांचे पूर्वी मूल्यांकन केले गेले नव्हते. ही नवीन आकारणी नसून अशा मालमत्तांना नियमानुसार कराच्या कक्षेत आणण्याचा प्रयत्न आहे,” सचिन पवार, महापालिका उपायुक्त आणि PCMC च्या मालमत्ता कर विभागाचे प्रमुख म्हणाले.या सर्वेक्षणामुळे महापालिकेला सुमारे 1.54 लाख पूर्वी आकारणी न झालेल्या मालमत्तांची ओळख पटवून त्यांना कराच्या जाळ्यात समाविष्ट करता आले. या वाढीमुळे, शहरातील करपात्र मालमत्तांची संख्या सुमारे 6.3 लाखांवरून 7.84 लाखांपर्यंत वाढली आहे, ज्यामुळे नागरी संस्थेच्या मालमत्ता करात लक्षणीय वाढ झाली आहे.अधिका-यांनी जोडले की, महाराष्ट्र महानगरपालिका कायद्याच्या तरतुदींनुसार, मालमत्ता विनामूल्यांकन राहिल्याचे आढळल्यास मागील सहा वर्षांपर्यंत मालमत्ता कर वसूल करण्याचा अधिकार नागरी संस्थेला आहे.पिंपरी चिंचवड सहकारी गृहनिर्माण संस्था फेडरेशनचे अध्यक्ष सचिन लोंढे म्हणाले की, गृहनिर्माण संस्था आधीच पाण्याचे टँकर, एसटीपी, कचरा संकलन आणि कचरा व्यवस्थापनावरील वाढत्या खर्चामुळे त्रस्त आहेत आणि सुविधांच्या जागांवर नवीन कराचा बोजा अन्यायकारक आहे.“रहिवासी मूलभूत सेवांसाठी पैसे देत आहेत ज्या नागरी संस्था पुरेशा प्रमाणात प्रदान करू शकत नाहीत. सामान्य सुविधांवर मालमत्ता कर लादल्यास त्यांच्या आर्थिक ताणतणाव वाढेल,” लोंढे म्हणाले.मालमत्ता हस्तांतरणावरील ०.५ टक्के शुल्क रद्द करण्याच्या भाजप शहराध्यक्षांच्या मागणीचा संदर्भ देत त्यांनी नगरसेवकांनी सुविधा कराच्या मुद्द्यावरही तशीच तत्परता दाखवावी, असे आवाहन केले.“जर निवडून आलेले प्रतिनिधी मालमत्ता हस्तांतरण शुल्काला विरोध करू शकतील, तर त्यांनी सुविधांच्या जागांवरचा कर मागे घेण्यासही त्याच विश्वासाने दबाव आणला पाहिजे. रहिवाशांना त्यांच्या स्वत: च्या खर्चाने आधीच देखरेख केलेल्या सुविधांसाठी अधिक पैसे देण्यास भाग पाडू नये,” ते म्हणाले.