पुणे : सोमवारपासून सुरू होणाऱ्या राज्य विधिमंडळाच्या पावसाळी अधिवेशनात अपार्टमेंट मालकांसाठी व्हर्टिकल प्रॉपर्टी कार्ड लागू करण्याच्या बहुप्रतीक्षित प्रस्तावावर चर्चा होण्याची शक्यता आहे. राज्य सेटलमेंट कमिशनर कार्यालयातील अधिकाऱ्यांनी सांगितले की, फ्लॅट्ससाठी स्वतंत्र मालकी रेकॉर्ड उपलब्ध करून देण्याचा उपक्रम सध्या अंतिम कायदेशीर मंजुरीच्या प्रतीक्षेत आहे. TOI.वरिष्ठ अधिकाऱ्यांनी पुष्टी केली की अनेक फेऱ्यांची छाननी आणि पुनरावृत्ती केल्यानंतर हा प्रस्ताव सध्या कायदा आणि न्याय विभागाकडे आहे.“अनेक पत्रव्यवहार आणि दुरुस्त्या झाल्या आहेत. हा प्रस्ताव आता अंतिम तपासणीसाठी सरकारकडे सादर करण्यात आला आहे,” असे एका वरिष्ठ अधिकाऱ्याने सांगितले. “अंमलबजावणीसाठी महाराष्ट्र मालकी सदनिका कायदा (MOFA) आणि महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायद्यासह अनेक कायद्यांमध्ये सुधारणा करणे आवश्यक असल्याने, हा विषय विधानसभेच्या अधिवेशनात चर्चेसाठी मांडला जाणे अपेक्षित आहे.”सुमारे चार वर्षांपासून विचाराधीन असलेला हा प्रकल्प जमीन अभिलेखांचे आधुनिकीकरण आणि मालमत्तेच्या मालकीमध्ये पारदर्शकता आणण्याच्या व्यापक प्रयत्नांचा एक भाग म्हणून महसूल विभागाने चॅम्पियन केला होता. हा प्रस्ताव थेट राज्य मंत्रिमंडळाकडे जाईल असे पूर्वीचे संकेत असताना, विधानसभेत दुरुस्तीची गरज असल्याने ते पुन्हा विधानसभेच्या मजल्यावर आणले आहे.मंजूर झाल्यास, सर्वसमावेशक वर्टिकल प्रॉपर्टी कार्ड प्रणाली लागू करणारे महाराष्ट्र हे भारतातील पहिले राज्य बनू शकेल. सध्या, शहरी भागातील मालमत्तेची मालकी सामान्य प्रॉपर्टी कार्डशी जोडलेली आहे, तर ग्रामीण नोंदी 7/12 च्या अर्कावर अवलंबून आहेत. तथापि, बहुमजली इमारतीमधील वैयक्तिक अपार्टमेंटची मालकी स्थापित करणारा कोणताही स्वतंत्र सरकारी रेकॉर्ड नाही.प्रस्तावित प्रणाली प्रत्येक फ्लॅटसाठी स्वतंत्र महसूल रेकॉर्ड तयार करून ही तफावत दूर करते. विद्यमान भूमी अभिलेख (मालमत्ता कार्ड किंवा 7/12 उतारा) जमिनीसाठीच प्राथमिक दस्तऐवज राहील, तर उभ्या मालमत्ता कार्ड वैयक्तिक युनिटसाठी “अधिकारांची नोंद” म्हणून काम करेल.कार्डमध्ये वैयक्तिक मालकाचे नाव, अचूक चटईक्षेत्र, जमिनीतील आनुपातिक वाटा, गहाण, कर्ज किंवा इतर बोजा यांचा समावेश असेल.प्रस्तावित योजनेअंतर्गत, पहिल्या टप्प्यात नव्याने बांधलेल्या इमारती आणि महारेरा-नोंदणीकृत प्रकल्पांचा समावेश असेल. दुसऱ्या टप्प्यात जुन्या गृहनिर्माण सोसायट्या या प्रणालीमध्ये समाकलित केल्या जातील; पॉलिसी अधिकृतपणे अधिसूचित झाल्यानंतर या सोसायट्यांना कार्डसाठी अर्ज करणे आवश्यक आहे.महसूल अधिकाऱ्यांचा असा विश्वास आहे की या उपक्रमामुळे मालकी विवाद मोठ्या प्रमाणात कमी होईल, पुनर्विक्री आणि वारसा प्रक्रिया सुलभ होईल आणि मालकांना गृहनिर्माण वित्त सुरक्षित करणे सोपे होईल.“प्रस्ताव वर्षानुवर्षे चर्चेत आहे. सध्या, फ्लॅट मालकांना त्यांच्या वैयक्तिक युनिट्सची मालकी सिद्ध करण्यासाठी विशिष्ट सरकारी रेकॉर्डचा अभाव आहे,” कोंढवा येथील गृहनिर्माण सोसायटी समितीचे सदस्य जितेंद्र कोठारी म्हणाले. “सरकारने ही प्रणाली लागू करण्याची वेळ आली आहे.”शहरी नियोजन तज्ञांनी नमूद केले की सध्याची भूमी अभिलेख प्रणाली उंचावरील राहण्यासाठी सुसज्ज नाही. “उभ्या प्रॉपर्टी कार्डमुळे मालकी हक्क स्पष्ट होईल आणि मालमत्तेचे व्यवहार लक्षणीयरीत्या अधिक पारदर्शक होतील,” असे एका तज्ज्ञाने सांगितले.
Source link
Auto GoogleTranslater News
✍🏻संपादक – देवराम भेगडे
