यंदाच्या जानेवारी-मार्चमध्ये पुणे कार्यालय भाडेतत्त्वावर मंदावले; पुरवठा खंडित असताना भाडे वाढले

पुणे: 2026 च्या पहिल्या तिमाहीत (जानेवारी-मार्च) पुण्यातील कार्यालयीन जागेची मागणी कमी झाली असून, गेल्या वर्षीच्या याच कालावधीतील 20 लाख चौरस फूट वरून निव्वळ शोषण 11 लाख चौरस फुटांवर आले आहे, असे Anarock च्या आकडेवारीनुसार. तथापि, औद्योगिक तज्ञांनी या घसरणीचे श्रेय 2025 मध्ये स्ट्रक्चरल मंदीऐवजी अपवादात्मकपणे मजबूत लीजिंग क्रियाकलापांना दिले.पी. विलास, नाइट फ्रँक इंडियाचे पुणे शाखा प्रमुख, यांनी नमूद केले की भाडेतत्त्वाची गती मंदावली असताना, ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCC) मागणी कायम ठेवत आहेत. विशेष म्हणजे, पुण्यातील कार्यालयीन जागेपैकी 55% GCC चा वाटा आहे, जो इतर प्रमुख भारतीय शहरांमधील सरासरी 47% पेक्षा लक्षणीय आहे.तथापि, बाह्य घटक आव्हाने निर्माण करू शकतात. क्रिसिल रेटिंग्सचे वरिष्ठ संचालक गौतम शाही म्हणाले, “GCC चे आश्वासन असूनही, वाढलेल्या भौगोलिक-राजकीय अनिश्चितता त्यांच्या विस्तार योजनांवर परिणाम करू शकतात. आर्टिफिशियल इंटेलिजन्स (AI) मुळे IT आणि ITeS क्षेत्रातील व्यत्यय हा नोकरीवर आणि ऑफिस स्पेसच्या आवश्यकतांवर आणखी परिणाम करू शकतात, असे त्यांनी जोडले.मागणीत घट होऊन पुरवठ्यात आणखी तीव्र घट झाली. ॲनारॉक ग्रुपचे कमर्शियल लीजिंग आणि ॲडव्हायझरीचे एमडी पीयूश जैन यांनी निदर्शनास आणून दिले की पूर्णता 69% ने घटून फक्त 10 लाख चौरस फूट झाली आहे.या मागणी-पुरवठ्याच्या असंतुलनामुळे बाजारपेठ अधिक घट्ट झाली आहे. रिक्त जागांची पातळी 11.6% पर्यंत घसरली, तर सरासरी मासिक भाडे 6% ने वाढून रु. 88 प्रति चौ. फूट झाले. “यावरून असे दिसून येते की व्यापणारे अजूनही दर्जेदार जागेला प्राधान्य देतात,” जैन म्हणाले. “पुणे हे भारतातील सर्वात संरचनात्मकदृष्ट्या लवचिक कार्यालय बाजारांपैकी एक राहिले आहे, जे त्याच्या GCC सामर्थ्याने वाढले आहे.”बाजारातील कल वाढत्या “गुणवत्तेकडे उड्डाण” सूचित करतात. वीरा बाबू, कार्यकारी व्यवस्थापकीय संचालक, भाडेकरू प्रतिनिधित्व, कुशमन आणि वेकफिल्ड, यांनी निरीक्षण केले की शाश्वत व्यापाऱ्यांचे हित उच्च श्रेणीच्या कार्यालयातील जागेच्या उपलब्धतेपेक्षा जास्त आहे.बाबू म्हणाले, “आम्ही पुरवठा-मागणी असंतुलन स्पष्टपणे पाहत आहोत, विशेषत: मुख्य व्यवसाय जिल्ह्यांमध्ये ग्रेड A आणि A+ मालमत्तांमध्ये. त्यांनी नमूद केले की, व्यापाऱ्यांनी अधिकाधिक प्रीमियम, मध्यवर्ती ठिकाणी असलेल्या इमारती शोधत आहेत ज्या आधुनिक तंत्रज्ञानास समर्थन देतात, कामाच्या ठिकाणी विकसित होणारी संस्कृती आणि टिकाऊपणा आवश्यकता.नजीकच्या भविष्यासाठी, विशेषत: प्रस्थापित व्यवसाय केंद्रांमधील उच्च-गुणवत्तेच्या मालमत्तेसाठी रिक्त पदांची पातळी घट्ट राहण्याची अपेक्षा उद्योग तज्ञ करतात.